Real Estate Services

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Alle Dienstleistungen aus einer Hand

Girlan Immobilien bietet deutschlandweit alle relevanten Immobiliendienstleistungen für Einkaufszentren, Kaufhäuser, gemischte Quartiere, Hotel- und Büroimmobilien, Fachmarktzentren, Parkhäuser und Geschäftshäuser aus einer Hand. Professionelles, proaktives Management sichert Werte, reduziert Risiken und schafft die Basis für nachhaltige, renditestarke Handels- und Gewerbeimmobilien.

Ein verwaltetes Immobilienvermögen von 1,75 Milliarden Euro und eine verwaltete Mietfläche von rund 650 Tausend Quadratmetern zeigen das Vertrauen der Kunden in unser Know-how, unsere Erfahrung und unsere Netzwerke.

Verwaltete Immobilien
Dienstleistungen für den Lebenszyklus von Immobilien
Premium Asset Services

Dienstleistungen für den gesamten Lebenszyklus

Konzept / Strategie

Asset- / Immobilienmanagement

Vermietung Highstreet

Abrunden verwendet

Beratung / mit Eigentümerperspektive

Management von Einkaufszentren

Täglicher Betrieb des Zentrums

Konzept / Strategie

Positionierung / Marketing

Leasing / Kommunikation

Städtische Integration

Ergänzende Verwendungen wie

Büro- und Mikrologistik

Büro-Immobilien

Entwicklung / Verwaltung

Flexibler Arbeitsbereich

Räumliche Struktur / Gebäudestruktur

Freifläche / Einzelbüro

Transformation / Konzeption

Entwicklung / Projektmanagement

Konzeption / Planung

Analyse der Rentabilität

Schaffung von Baurecht

Ausschreibung / Vergabe

Projektleitung

Technische Mieterbetreuung / Mieterkoordination

Umwandlung / Neupositionierung

Konzept / Planung / Bauüberwachung

Analyse der Rentabilität

Projektleitung

Vermietung / Neupositionierung von Mietern

Koordinierung von Dienstleistern

Kontrolle von Planern / Baufirmen

Vermietung

Markt- und Trendanalyse

Konzeption / Standortgerechter Mieter- und Produktmix / Mietkalkulation

Exposé / Pachterwerb

Mietvertragsverhandlung / Pachtvertrag

Koordinierung mit dem Eigentümer

Regelmäßige Berichterstattung

Kommerzielles Immobilienmanagement

Unterstützung von Mietern

Forderungsmanagement

Nebenkostenabrechnung

Budgetplanung / Berichterstattung

Immobilienbuchhaltung

Verwaltung von Mietverträgen

Technisches Immobilienmanagement

ESG, Nachhaltigkeit, Energiemanagement

Verbesserungen am Mietobjekt

Technische Mieterkoordination

Instandhaltungsmanagement / CapEx

Budgetplanung / Berichterstattung

Koordinierung von Dienstleistern

Verwaltung von Vorgängen

On-/Off-Market-Transaktion

Buy-/Sell-Side-Beratung

Passende Investoren/Kapital

Markt-/Standortanalysen

Due Diligence / Risikoprüfung

Aushandlung des Kaufvertrags

After-Sales-Management

Dienstleistung SumUp
Buy-Side-Beratung / Deal Sourcing

Unsere Analyse und Beratung sind die optimale Entscheidungsgrundlage für Investoren. Wir finden die richtige Immobilie für Ihr Investitions- und Risikoprofil.

⦁ Identifizierung der zum Kauf angebotenen Immobilien
⦁ Marktwertanalysen
⦁ Anhörung und Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
⦁ Außerbörsliches oder strukturiertes Bieterverfahren
⦁ Sorgfaltsprüfung und Datenraumverwaltung
⦁ Verwaltung von Einzel- und Portfoliotransaktionen
⦁ Wiedervermietungsszenarien
⦁ Ausstiegsstrategien
⦁ Laufende Berichterstattung

Neupositionierung/Konzeption

Der Anpassungs- und Veränderungsdruck ist groß, vor allem bei Einzelhandelsimmobilien, und damit auch der Gestaltungsspielraum. Ob Transformation, Neupositionierung oder Konversion – wir entwickeln und realisieren das passende Immobilien- und Dienstleistungskonzept.

⦁ Analyse und Beratung, Entwicklung des Nutzungsmixes
⦁ Revitalisierung, Neupositionierung und Umgestaltung
⦁ Projekt-, Standort-, Wettbewerbs- und Umsatzpotenzialanalysen
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
⦁ Wiedervermietungsszenarien und Ausstiegsstrategien
⦁ Technische und kaufmännische Immobilienverwaltung
⦁ Untervermietung und Ausstiegsstrategien
⦁ Planung und Realisierung von Mietflächenerweiterungen, Umbauten und Erweiterungen
⦁ Bauprojektmanagement und Baucontrolling

Entwicklung/Projektmanagement

Projektentwicklung ist Maßarbeit. Wir entwickeln Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte mit einem standort- und marktgerechten Nutzungsmix und begleiten Immobilien in allen Lebensphasen.

⦁ Planung und Konzeptentwicklung
⦁ Bauprojektmanagement und Baucontrolling
⦁ Projekt-, Standort-, Wettbewerbs- und Umsatzpotenzialanalysen
⦁ Einholung von Baurecht und Genehmigungen
⦁ Entwicklung und Umsetzung von Joint-Venture-Modellen
⦁ Koordinierung der Planung und Fachplanung
⦁ Durchführung von Architekturwettbewerben
⦁ Aufrechterhaltung des Kontakts mit Behörden und Interessengruppen
⦁ Übergang zur langfristigen Verwaltung

Management von Einkaufszentren

Einkaufszentren sind heute komplexe Anlagen mit oft anspruchsvollen Bedingungen. Mit unserem professionellen, proaktiven Management sorgen wir für die bestmögliche Performance Ihres Einkaufszentrums oder Ihrer gemischt genutzten Immobilie.

⦁ Erste Kontaktperson vor Ort
⦁ Verwaltung des Tagesgeschäfts
⦁ Strategie des Zentrums
⦁ Hygiene- und Sicherheitskonzepte
⦁ Ergänzende alternative Verwendungen
⦁ Mieterkommunikation, Marketing und Vermietung
⦁ Kontinuierliche Wettbewerbsanalyse und -beobachtung
⦁ Aufrechterhaltung des Kontakts mit Behörden und Interessengruppen
⦁ Kontrolldienstleister

Technisches Immobilienmanagement

Das technische Immobilienmanagement sichert den Wert und die Zukunftsfähigkeit von Gewerbe- und Industrieimmobilien. Wir sind Ihr Partner für technisches Immobilienmanagement.

⦁ Erste Kontaktperson vor Ort
⦁ Technische Immobilienverwaltung
⦁ Technische Verkaufsunterstützung und Beratung
⦁ Budgetplanung, Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmanagement
⦁ Planung und Realisierung von Mietflächenerweiterungen, Umbauten und Erweiterungen
⦁ Unterstützung für Leasing und Verkauf
⦁ Kontrolle von Dienstleistern
⦁ Laufende Berichterstattung
⦁ Planung und Durchführung technischer Projekte

Kommerzielles Immobilienmanagement

Wir denken und handeln wie Eigentümer und Investoren und haben stets ein Auge auf alle Cashflows. Unsere gewerbliche Immobilienverwaltung sorgt für die optimale Bewirtschaftung von Gewerbe- und Industrieimmobilien.

⦁ Sicherstellung des Cashflows
⦁ Verwaltung von Mietverträgen
⦁ Haushaltsplanung, Rechnungsstellung, Buchführung
⦁ Effizientes Forderungsmanagement
⦁ Abrechnung der Leistungsentgelte, Soll-Ist-Analysen
⦁ Kontrolle von Dienstleistern
⦁ Unterstützung von Vorgängen
⦁ Datenraummanagement und Objektdokumentation
⦁ Laufende Berichterstattung

Verwaltung von Vorgängen

Networking, Prozesssicherheit und Zielorientierung sind das A und O bei Immobilien- und Portfoliotransaktionen. Wir bieten ein umfassendes Transaktionsmanagement für Dritte.

⦁ Einzel- und Portfoliotransaktionen
⦁ Marktanalyse und Kaufpreisbewertung, Objektauswahl und -prüfung
⦁ Vermarktung von Immobilien
⦁ Umfassendes Management aller Projektphasen
⦁ Ausarbeitung und Verhandlung von Kaufverträgen
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
⦁ Außerbörsliches oder strukturiertes Bieterverfahren
⦁ Due Diligence, technische Verkaufsunterstützung und Datenraummanagement
⦁ After Sales Management

Separate Kontoführung

Investoren ohne eigene Plattform brauchen einen zuverlässigen Partner. Wir bieten ein maßgeschneidertes Separate Account Management mit allen relevanten Immobiliendienstleistungen.

⦁ Auswahl und Überprüfung von Immobilien⦁ Aufbau eines diversifizierten Portfolios
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
⦁ Aktive Vermögens- und Portfolioverwaltung
⦁ Buchhaltung, ROI-Berechnung und Beratung
⦁ Wiedervermietungsszenarien und Ausstiegsstrategien
⦁ Verwaltung von Vorgängen
⦁ Immobilienverwaltung nach den Bedürfnissen des Investors
⦁ Laufende Berichterstattung

Vermögens- und Portfoliomanagement

Wertschöpfung, Sicherheit und Risikominimierung sind wesentliche Interessen von Eigentümern und Investoren. Unser leistungsstarkes Asset- und Portfoliomanagement sorgt für eine nachhaltige, sicherheits- und renditeorientierte Entwicklung Ihres Vermögens.

⦁ Sicherstellung des Cashflows
⦁ Analyse von Markt, Objekt, Wettbewerb und Umsatzpotenzial
⦁ Immobilienstrategien und Optimierung der Portfoliostruktur
⦁ Alternative Szenarien und Nachnutzungskonzepte
⦁ Risikomanagement, Rentabilitätsanalysen, Geschäftspläne, Budgetierung und Finanzprognosen
⦁ Aktives Portfoliomanagement, z. B. durch Neupositionierung, Vermietung, Renovierung und alternative Nutzungen
⦁ Controlling der Vermietung, technisches und kaufmännisches Gebäudemanagement
⦁ Kontrolle und Durchführung von Verkaufsprozessen und -transaktionen
⦁ Laufende Berichterstattung

Leasing

Die Vermietung ist entscheidend für den Wert der Immobilie. Wir haben ein Auge auf die Mieter und Vermieter und entwickeln individuelle, maßgeschneiderte Mietmodelle für den Eigentümer.

⦁ Vermietungsstrategie, Vermietungskonzepte
⦁ Analyse Mieter, Objekt, Standort, Einzugsgebiet
⦁ Aktive Ansprache von Mietern und Wiedervermietung
⦁ Mietvertragsverhandlungen und Mietverwaltung
⦁ Laufende Optimierung der Mieter- und Sortimentsstruktur
⦁ Anpassung und Optimierung der Flächen
⦁ Verknüpfung von Offline- und Online-Handel
⦁ Immobilienmarketing und Mieterkommunikation
⦁ Regelmäßige Abstimmung mit dem Eigentümer

Parkhausbetrieb

Trotz Digitalisierung und Mobilitätswandel ist die Erreichbarkeit ein zentrales Erfolgskriterium, insbesondere für Einzelhandelsimmobilien. Unser Parkraummanagement sorgt für einen reibungslosen Parkhausbetrieb.

⦁ Verwaltung von Parkplätzen und Parkhäusern
⦁ Konzeption von Parkhäusern
⦁ Effizienter Betrieb
⦁ Nebenkostenoptimierung, Budgetplanung
⦁ Bewertung von Parkhausbelegungs-/Abrechnungssystemen
⦁ Integration von Mobilitätskonzepten
⦁ Komfortable Besucherleitsysteme
⦁ Kontrolle von Dienstleistern
⦁ Laufende Berichterstattung

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