Girlan-Header-Leistungen

Rethink properties

Der Spezialist für Handels- und Gewerbeimmobilien

Immobiliendienstleistungen

Girlan Immobilien bietet bundesweit alle relevanten Immobiliendienstleistungen für Shopping Center, Geschäfts- und Kaufhäuser, gemischte Quartiere, Hotel- und Büroimmobilien, Fachmarktzentren sowie Parkhäuser aus einer Hand. Professionelles, proaktives Management sichert Werte, reduziert Risiken und schafft die Grundlage für zukunftsfeste, renditestarke Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien.

Ein verwaltetes Immobilienvermögen von rund 2 Milliarden Euro und eine betreute Mietfläche von etwa 1 Million Quadratmeter belegen das Vertrauen unserer Mandanten in unser Knowhow, unsere Erfahrung und unsere Netzwerke.

Property Lifecycle Services

Alle Immobiliendienstleistungen aus einer Hand

Property Lifecycle Services

Unsere Leistungen

Unsere Analyse und Beratung ist für Investoren die optimale Entscheidungsgrundlage. Wir finden die passende Immobilie für Ihr Anlage- und Risikoprofil.

⦁ Identifikation von Ankaufsobjekten
⦁ Marktwertanalysen
⦁ Beratung zur und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Off-Market oder strukturiertes Bieterverfahren
⦁ Due-Diligence und Datenraummanagement
⦁ Transaktionsmanagement von Einzel- und Portfoliotransaktionen
⦁ Nachvermietungsszenarien
⦁ Exit-Strategien
⦁ Laufendes Reporting

Der Anpassungs- und Transformationsdruck insbesondere auf Handelsimmobilien ist groß, der Gestaltungsspielraum auch. Ob Transformation, Repositionierung oder Konversion – wir entwickeln das passende Immobilien- und Servicekonzept und setzen es um.

⦁ Analyse und Beratung, Entwicklung Nutzungsmix
⦁ Revitalisierung, Repositionierung, Transformation
⦁ Projekt-, Standort-, Wettbewerbs- und Umsatzpotenzialanalysen
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Nachvermietungsszenarien und Exit-Strategien
⦁ Technisches und Kaufmännisches Property Management
⦁ Nachvermietung und Exit-Strategien
⦁ Planung und Realisierung von Mietbereichsausbauten, -umbauten, -erweiterungen
⦁ Bauprojektmanagement und Baucontrolling

Projektentwicklung ist Maßarbeit. Wir entwickeln Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte mit einem standortgerechten Nutzungsmix und begleiten Immobilienprojekte in allen Lebensphasen.

⦁ Planung und Konzeptentwicklung
⦁ Bauprojektmanagement und Baucontrolling
⦁ Projekt-, Standort-, Wettbewerbs- und Umsatzpotenzialanalysen
⦁ Baurechtschaffung und Genehmigungsfähigkeit
⦁ Entwicklung und Umsetzung von Joint-Venture-Modellen
⦁ Koordinierung Planung und Fachplanung
⦁ Durchführung von Architekturwettbewerben
⦁ Kontaktpflege mit den Behörden und Stakeholdern
⦁ Überleitung zum langfristigen Management

Einkaufszentren sind heute komplexe Assets mit oft anspruchsvollen Rahmenbedingungen. Mit unserem professionellen, proaktiven Management sorgen wir für die bestmögliche Performance Ihres Shopping Centers oder gemischt genutzten Quartiers.

⦁ Erster Ansprechpartner vor Ort
⦁ Führung täglicher Betrieb
⦁ Center-Strategie
⦁ Hygiene- und Sicherheitskonzepte
⦁ Ergänzung alternativer Nutzungen
⦁ Mieterkommunikation, Marketing und Vermietung
⦁ Kontinuierliche Wettbewerbsanalyse und -beobachtung
⦁ Kontaktpflege mit den Behörden und Stakeholdern
⦁ Steuerung Dienstleister

Die technische Objektbetreuung sichert den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit von Handels- und Gewerbeimmobilien. Wir sind Ihr Partner für das technische Property Management.

⦁ Erster Ansprechpartner vor Ort
⦁ Technisches Objektmanagement
⦁ Technische Verkaufsbetreuung und -beratung
⦁ Budgetplanung, Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmanagement
⦁ Planung und Realisierung von Mietbereichsausbauten, -umbauten, -erweiterungen
⦁ Unterstützung bei Vermietung und Verkauf
⦁ Steuerung der Dienstleister
⦁ Laufendes Reporting
⦁ Planung und Umsetzung von Technischen Projekten

Wir denken und handeln wie Eigentümer und Investoren und haben alle Zahlungsströme immer im Blick. Unser kaufmännische Property Management stellt die optimale Bewirtschaftung von Handels- und Gewerbeimmobilien sicher.

⦁ Sicherung des Cashflows
⦁ Mietvertragsmanagement
⦁ Budgetplanung, Rechnungsstellung, Buchhaltung
⦁ Effektives Forderungsmanagement
⦁ Abrechnung der Nebenkosten, Soll-Ist Analysen
⦁ Steuerung der Dienstleister
⦁ Transaktionsunterstützung
⦁ Datenraum-Management und Objektdokumentation
⦁ Laufendes Reporting

Netzwerk, Prozesssicherheit und Zielorientierung sind das A und O bei der Transaktion von Immobilien und Portfolien. Wir bieten umfassendes Transaktionsmanagement für Dritte.

⦁ Einzel- und Portfoliotransaktionen
⦁ Marktanalyse und Kaufpreiseinschätzung, Objektauswahl und -prüfung
⦁ Marketing von Immobilien
⦁ Umfassendes Management aller Projektphasen
⦁ Kaufvertragsentwicklung /-verhandlung
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Off-Market oder strukturiertes Bieterverfahren
⦁ Due-Diligence, technische Verkaufsbetreuung und Datenraummanagement
⦁ After-Sales-Management

Investoren ohne eigene Plattform benötigen einen zuverlässigen Partner. Wir bieten maßgeschneidertes Separate Account Management mit allen relevanten Immobiliendienstleistungen.

⦁ Objektauswahl und -prüfung
⦁ Erstellung eines diversifizierten Portfolios
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Aktives Asset und Portfolio Management
⦁ Accounting, ROI-Berechnung und Beratung
⦁ Nachvermietungsszenarien und Exit-Strategien
⦁ Transaktionsmanagement
⦁ Immobilienmanagement nach Bedarf des Investors
⦁ Laufendes Reporting

Wertschöpfung, Sicherheit und Risikominimierung sind wesentliche Interessen von Eigentümern und Investoren. Unser leistungsstarkes Asset- und Portfolio Management sorgt für eine nachhaltige, sicherheits- und renditeorientierte Entwicklung Ihrer Assets.

⦁ Sicherung des Cashflows
⦁ Analyse von Markt, Objekt, Wettbewerb und Umsatzpotenzial
⦁ Objektstrategien und Optimierung der Portfoliostruktur
⦁ Alternativszenarien und Nachnutzungskonzepte
⦁ Risikomanagement, Wirtschaftlichkeitsanalysen, Businesspläne, Budgetierung und Financial Forecasts
⦁ Aktives Portfolio Management, zum Beispiel durch Neupositionierung, Vermietung, Refurbishments und alternative Nutzungen
⦁ Steuerung Vermietung, Technisches und Kaufmännisches Property Management
⦁ Steuerung und Durchführung von Verkaufsprozessen und Transaktionen
⦁ Laufendes Reporting

Die Vermietung ist für den Immobilienwert von entscheidender Bedeutung. Wir haben die Mieter und Vermieterseite im Blick und entwickeln individuelle, passgenaue Mietmodelle für den Eigentümer.

⦁ Vermietungsstrategie, Vermietungskonzepte
⦁ Analyse Mieter, Objekt, Standort, Einzugsgebiet
⦁ Aktive Zielmieteransprache und Nachvermietung
⦁ Mietverhandlungen und Mietvertragsmanagement
⦁ Laufende Optimierung der Mieter- und Sortimentsstruktur
⦁ Anpassung und Optimierung der Flächen
⦁ Verknüpfung Offline- und Onlinehandel
⦁ Objektmarketing und Mieterkommunikation
⦁ Regelmäßige Abstimmung mit Eigentümer

Trotz Digitalisierung und Mobilitätswandel ist die Erreichbarkeit ein wesentliches Erfolgskriterium insbesondere bei Einzelhandelsimmobilien. Unser Parkhausmanagement sorgt für einen reibungslosen Parkhausbetrieb.

⦁ Parkplatz- und Parkhausbewirtschaftung
⦁ Konzeption von Parkhäusern
⦁ Effizienter Betrieb
⦁ Nebenkostenoptimierung, Budgetplanung
⦁ Auswertung der Parkhausbelegung / Abrechnungssysteme
⦁ Integration von Mobilitätskonzepten
⦁ Komfortable Besucherleitsysteme
⦁ Steuerung der Dienstleister
⦁ Laufendes Reporting