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[av_heading heading=’Immobiliendienstleistungen‘ tag=’h1′ link=“ link_target=“ style=’blockquote modern-quote‘ size=’24‘ subheading_active=“ subheading_size=’20‘ margin=“ padding=’10‘ icon_padding=’10‘ color=“ custom_font=“ icon_color=“ show_icon=“ icon=’ue800′ font=“ icon_size=“ custom_class=“ id=“ admin_preview_bg=“ av-desktop-hide=“ av-medium-hide=“ av-small-hide=“ av-mini-hide=“ av-medium-font-size-title=“ av-small-font-size-title=“ av-mini-font-size-title=“ av-medium-font-size=“ av-small-font-size=“ av-mini-font-size=“ av-medium-font-size-1=“ av-small-font-size-1=“ av-mini-font-size-1=“]
Alle Immobiliendienstleistungen aus einer Hand
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Girlan Immobilien bietet bundesweit alle relevanten Immobiliendienstleistungen für Shopping Center, Geschäfts- und Kaufhäuser, gemischte Quartiere, Hotel- und Büroimmobilien, Fachmarktzentren sowie Parkhäuser aus einer Hand. Professionelles, proaktives Management sichert Werte, reduziert Risiken und schafft die Grundlage für zukunftsfeste, renditestarke Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien.

Ein verwaltetes Immobilienvermögen von rund 1,75 Milliarden Euro und eine betreute Mietfläche von etwa 650.000 Quadratmetern belegen das Vertrauen unserer Mandanten in unser Know-how, unsere Erfahrung und unsere Netzwerke.
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[av_heading heading=’Property Lifecycle Services‘ tag=’h3′ link=“ link_target=“ style=’blockquote modern-quote‘ size=“ subheading_active=’subheading_below‘ subheading_size=’20‘ margin=“ padding=’10‘ icon_padding=’10‘ color=“ custom_font=“ icon_color=“ show_icon=“ icon=’ue800′ font=“ icon_size=“ custom_class=“ id=“ admin_preview_bg=“ av-desktop-hide=“ av-medium-hide=“ av-small-hide=“ av-mini-hide=“ av-medium-font-size-title=“ av-small-font-size-title=“ av-mini-font-size-title=“ av-medium-font-size=“ av-small-font-size=“ av-mini-font-size=“ av-medium-font-size-1=“ av-small-font-size-1=“ av-mini-font-size-1=“ av_uid=’av-9eb57′]
Alle Immobiliendienstleistungen aus einer Hand
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[av_heading heading=’Unsere Leistungen‘ tag=’h3′ link=“ link_target=“ style=’blockquote modern-quote‘ size=“ subheading_active=“ subheading_size=“ margin=’15px,,,50px‘ padding=’15‘ icon_padding=’10‘ color=“ custom_font=“ icon_color=“ show_icon=“ icon=’ue800′ font=“ icon_size=“ custom_class=“ id=“ admin_preview_bg=“ av-desktop-hide=“ av-medium-hide=“ av-small-hide=“ av-mini-hide=“ av-medium-font-size-title=“ av-small-font-size-title=“ av-mini-font-size-title=“ av-medium-font-size=“ av-small-font-size=“ av-mini-font-size=“ av-medium-font-size-1=“ av-small-font-size-1=“ av-mini-font-size-1=“ av_uid=’av-1ymkj‘][/av_heading]

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[av_toggle title=’Buy-Side-Advisory / Deal Sourcing‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-jss1vc‘]
Unsere Analyse und Beratung ist für Investoren die optimale Entscheidungsgrundlage. Wir finden die passende Immobilie für Ihr Anlage- und Risikoprofil.

⦁ Identifikation von Ankaufsobjekten
⦁ Marktwertanalysen
⦁ Beratung zur und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Off-Market oder strukturiertes Bieterverfahren
⦁ Due-Diligence und Datenraummanagement
⦁ Transaktionsmanagement von Einzel- und Portfoliotransaktionen
⦁ Nachvermietungsszenarien
⦁ Exit-Strategien
⦁ Laufendes Reporting
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[av_toggle title=’Repositionierung / Konzeption‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-h0fvag‘]
Der Anpassungs- und Transformationsdruck insbesondere auf Handelsimmobilien ist groß, der Gestaltungsspielraum auch. Ob Transformation, Repositionierung oder Konversion – wir entwickeln das passende Immobilien- und Servicekonzept und setzen es um.

⦁ Analyse und Beratung, Entwicklung Nutzungsmix
⦁ Revitalisierung, Repositionierung, Transformation
⦁ Projekt-, Standort-, Wettbewerbs- und Umsatzpotenzialanalysen
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Nachvermietungsszenarien und Exit-Strategien
⦁ Technisches und Kaufmännisches Property Management
⦁ Nachvermietung und Exit-Strategien
⦁ Planung und Realisierung von Mietbereichsausbauten, -umbauten, -erweiterungen
⦁ Bauprojektmanagement und Baucontrolling
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[av_toggle title=’Development / Projektmanagement ‚ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-1om8b‘]
Projektentwicklung ist Maßarbeit. Wir entwickeln Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte mit einem standortgerechten Nutzungsmix und begleiten Immobilienprojekte in allen Lebensphasen.

⦁ Planung und Konzeptentwicklung
⦁ Umfassende Bauherrenvertretung, Bauprojektmanagement und Baucontrolling
⦁ Projekt-, Standort-, Wettbewerbs- und Umsatzpotenzialanalysen
⦁ Baurechtschaffung und Genehmigungsfähigkeit
⦁ Entwicklung und Umsetzung von Joint-Venture-Modellen
⦁ Koordinierung Planung und Fachplanung
⦁ Durchführung von Architekturwettbewerben
⦁ Kontaktpflege mit den Behörden und Stakeholdern
⦁ Überleitung zum langfristigen Management
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[av_toggle title=’Shopping Center Management ‚ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-e124mg‘]
Einkaufszentren sind heute komplexe Assets mit oft anspruchsvollen Rahmenbedingungen. Mit unserem professionellen, proaktiven Management sorgen wir für die bestmögliche Performance Ihres Shopping Centers oder gemischt genutzten Quartiers.

⦁ Erster Ansprechpartner vor Ort
⦁ Führung täglicher Betrieb
⦁ Center-Strategie
⦁ Hygiene- und Sicherheitskonzepte
⦁ Ergänzung alternativer Nutzungen
⦁ Mieterkommunikation, Marketing und Vermietung
⦁ Kontinuierliche Wettbewerbsanalyse und -beobachtung
⦁ Kontaktpflege mit den Behörden und Stakeholdern
⦁ Steuerung Dienstleister
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[av_toggle title=’Technisches Property Management‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-c32mgo‘]
Die technische Objektbetreuung sichert den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit von Handels- und Gewerbeimmobilien. Wir sind Ihr Partner für das technische Property Management.

⦁ Erster Ansprechpartner vor Ort
⦁ Technisches Objektmanagement
⦁ Technische Verkaufsbetreuung und -beratung
⦁ Budgetplanung, Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmanagement
⦁ Planung und Realisierung von Mietbereichsausbauten, -umbauten, -erweiterungen
⦁ Unterstützung bei Vermietung und Verkauf
⦁ Steuerung der Dienstleister
⦁ Laufendes Reporting
⦁ Planung und Umsetzung von Technischen Projekten
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[av_toggle title=’Kaufmännisches Property Management‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-b6y2ns‘]
Wir denken und handeln wie Eigentümer und Investoren und haben alle Zahlungsströme immer im Blick. Unser kaufmännische Property Management stellt die optimale Bewirtschaftung von Handels- und Gewerbeimmobilien sicher.

⦁ Sicherung des Cashflows
⦁ Mietvertragsmanagement
⦁ Budgetplanung, Rechnungsstellung, Buchhaltung
⦁ Effektives Forderungsmanagement
⦁ Abrechnung der Nebenkosten, Soll-Ist Analysen
⦁ Steuerung der Dienstleister
⦁ Transaktionsunterstützung
⦁ Datenraum-Management und Objektdokumentation
⦁ Laufendes Reporting
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[av_toggle title=’Transaction Management‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-254e54′]
Netzwerk, Prozesssicherheit und Zielorientierung sind das A und O bei der Transaktion von Immobilien und Portfolien. Wir bieten umfassendes Transaktionsmanagement für Dritte.

⦁ Einzel- und Portfoliotransaktionen
⦁ Marktanalyse und Kaufpreiseinschätzung, Objektauswahl und -prüfung
⦁ Marketing von Immobilien
⦁ Umfassendes Management aller Projektphasen
⦁ Kaufvertragsentwicklung /-verhandlung
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Off-Market oder strukturiertes Bieterverfahren
⦁ Due-Diligence, technische Verkaufsbetreuung und Datenraummanagement
⦁ After-Sales-Management
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[av_toggle title=’Separate Account Management‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-3v6tyg‘]
Investoren ohne eigene Plattform benötigen einen zuverlässigen Partner. Wir bieten maßgeschneidertes Separate Account Management mit allen relevanten Immobiliendienstleistungen.

⦁ Objektauswahl und -prüfung
⦁ Erstellung eines diversifizierten Portfolios
⦁ Marktwertanalysen und Prüfung von Genehmigungsfähigkeit
⦁ Aktives Asset und Portfolio Management
⦁ Accounting, ROI-Berechnung und Beratung
⦁ Nachvermietungsszenarien und Exit-Strategien
⦁ Transaktionsmanagement
⦁ Immobilienmanagement nach Bedarf des Investors
⦁ Laufendes Reporting
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[av_toggle title=’Asset- und Portfolio Management‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-5cap48′]
Wertschöpfung, Sicherheit und Risikominimierung sind wesentliche Interessen von Eigentümern und Investoren. Unser leistungsstarkes Asset- und Portfolio Management sorgt für eine nachhaltige, sicherheits- und renditeorientierte Entwicklung Ihrer Assets.

⦁ Sicherung des Cashflows
⦁ Analyse von Markt, Objekt, Wettbewerb und Umsatzpotenzial
⦁ Objektstrategien und Optimierung der Portfoliostruktur
⦁ Alternativszenarien und Nachnutzungskonzepte
⦁ Risikomanagement, Wirtschaftlichkeitsanalysen, Businesspläne, Budgetierung und Financial Forecasts
⦁ Aktives Portfolio Management, zum Beispiel durch Neupositionierung, Vermietung, Refurbishments und alternative Nutzungen
⦁ Steuerung Vermietung, Technisches und Kaufmännisches Property Management
⦁ Steuerung und Durchführung von Verkaufsprozessen und Transaktionen
⦁ Laufendes Reporting
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[av_toggle title=’Vermietung‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-aiu8z‘]
Die Vermietung ist für den Immobilienwert von entscheidender Bedeutung. Wir haben die Mieterseite und Vermieterseite im Blick und entwickeln individuelle, passgenaue Mietmodelle für den Eigentümer.

⦁ Vermietungsstrategie, Vermietungskonzepte
⦁ Analyse Mieter, Objekt, Standort, Einzugsgebiet
⦁ Aktive Zielmieteransprache und Nachvermietung
⦁ Mietverhandlungen und Mietvertragsmanagement
⦁ Laufende Optimierung der Mieter- und Sortimentsstruktur
⦁ Anpassung und Optimierung der Flächen
⦁ Verknüpfung Offline- und Onlinehandel
⦁ Objektmarketing und Mieterkommunikation
⦁ Regelmäßige Abstimmung mit Eigentümer
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[av_toggle title=’Parkhausbetrieb‘ tags=“ custom_id=“ av_uid=’av-8z2zko‘]
Trotz Digitalisierung und Mobilitätswandel ist die Erreichbarkeit ein wesentliches Erfolgskriterium insbesondere bei Einzelhandelsimmobilien. Unser Parkhausmanagement sorgt für einen reibungslosen Parkhausbetrieb.

⦁ Parkplatz- und Parkhausbewirtschaftung
⦁ Konzeption von Parkhäusern
⦁ Effizienter Betrieb
⦁ Nebenkostenoptimierung, Budgetplanung
⦁ Auswertung der Parkhausbelegung / Abrechnungssysteme
⦁ Integration von Mobilitätskonzepten
⦁ Komfortable Besucherleitsysteme
⦁ Steuerung der Dienstleister
⦁ Laufendes Reporting
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